140-метровые небоскрёбы хотят построить в проекте «Петербург Марина». А также верфь и ТПУ вместо проекта «Третьего Парка»

Проект "всесезонного курорта" в Горской, который курируется "Газпромом", а также считается Смольным стратегическим и называется "Санкт-Петербург Марина", может в итоге получиться не таким, каким выглядит курорт в его "обывательском" понимании. "Петербургский Вестник", анализируя поправки, которые подаются сейчас к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), увидел достаточно интересные предложения и по проекту "Санкт-Петербург Марина". Можно предположить, что без определённой уверенности в успехе их бы не подавали. Так, предлагается разрешить строительство зданий высотой вплоть до 140 метров. Проектировщик, ООО "АГ Портал", обосновывает повышение высотности, в частности, тем, что здесь в будущем появится "крупный общественный центр по масштабу и социальный значимости, превосходящий общественной центр на Лахте". Предлагаемый высотный регламент для проекта "Санкт-Петербург Марина" в Горской Интересно, что проектировщики в обосновании рассматривают проект в Горской практически единым комплексом с запланированным Сестрорецким намывом: Материалы к поправкам ООО "АГ Портал" к ПЗЗ В целом же, инициаторы поправок себя в обосновании высотности особо не утруждают, указывая, например, что "объём и характер объектов индустрии гостеприимства предусматривает наличие зданий высотой до 100м и в отдельных случаях до 140 м в качестве архитектурных доминант". Ещё одна затея - судостроительная верфь. А точнее - судоремонтное предприятие "Аурус". Важность верфи обосновывается целями ремонта и обслуживания судов, которые здесь будут швартоваться. "Необходимость размещения судоремонтного предприятия определяется технологией хранения крупных яхт, требующих работ по их ремонту, как обязательного атрибута яхтенной марины такого уровня", - пишут проектировщики. Её предполагается разместить на краю участка ближе к КАД. Материалы к поправкам ООО "АГ Портал" к ПЗЗ Ещё одна "новелла" - предложение "экспроприировать" участок, находящийся возле территории будущей "Санкт-Петербург Марины", ради его приспособления под транспортно-пересадочный узел (ТПУ). Участок принадлежит "Третьему Парку", который реализует здесь инвестпроект на 8,5 млрд рублей по развитию системы обслуживания автобусов, работающих на газомоторном топливе.На ПМЭФ-2022 проект был торжественно совместно анонсирован "Третьим Парком", "АБ "Россия"" и Смольным. Между тем, пишет "АГ Портал", "необходимость переноса АО “Третий Парк”, которое является крупным предприятием, занимающимся автобусными перевозками, определяется противоречиями, возникшими после принятия решения о создании федерального курорта “Санкт-Петербург-Марина” ": " санитарно-защитная зона предприятия не позволяет в полной мере использовать территории, прилегающие к площадке АО “Третий Парк” для целей заложенных в концепции федерального курорта; функционирование автопредприятия связано с интенсивным движением автобусов различных маршрутов, не занятых обслуживанием территории курорта. Такая интенсивность обусловлена тем, что все эти автобусы имеют место хранения на данной площадке; развитие территории “Горская” как значимого курорта федерального значения и размещение его на пересечении крупнейшим транспортных магистралей города вызывает необходимость формирования здесь крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ), которое возможно только на территории АО “Третий Парк”. " По такому поводу инициаторами предлагается в ПЗЗ создать даже специальную функциональную зону объектов транспортно-пересадочных узлов. Материалы к поправкам ООО "АГ Портал" к ПЗЗ Если "Третий Парк" получится выгнать, то на территории ТПУ предполагается половину участка отдать под гостиницу и торговый центр: Материалы к поправкам ООО "АГ Портал" к ПЗЗ Чем вся эта затея окончится - неизвестно. Но известно, что новую редакцию ПЗЗ Смольный планирует принять до июля 2025 года. Также предположим, что с учётом подобного "захода" даже озвученных 230 млрд инвестиций в проект может не хватить. Следить за нашими публикациями можно и нужно во VK и Telegram. Не пропУстите важное.