Ипотека и демография в России: простые расчёты показывают, почему не совсем работают эти важнейшие направления

Россия - крупнейшая страна в мире, однако низкая численность населения нашей страны является одним из важнейших сдерживающих факторов развития экономики. Это подтверждается и зависимостью России от мигрантов: строительство, ЖКХ, общепит и другие направления сферы услуг - всё это очень сильно "завязано" на зарубежной рабочей силы. Особо не растёт численность населения - не растёт сильно и внутренний спрос: не появляются новые люди, которым нужны новые квартиры, новые автомобили, товары для дома, дачи, жизни. Проведение спецоперации в любом случае будет сопряжено с временным демографическим спадом (кто-то страну покидает, гибнут солдаты, кто-то боится в этих условиях заводить ребёнка), и для преодоления этого спада россиянам нужны дополнительные стимулы рожать детей. При этом, важнейшим фактором принятия решения о рождении ребёнка является уверенность в том, что семья сможет жить в комфортных условиях, что молодые родители смогут это себе позволить. В этом направлении нашей страной делается немало: программа льготной семейной ипотеки позволяет взять её под низкий процент, а материнский капитал является серьёзным подспорьем в первое время после рождения ребёнка. Между тем, в этой системе часто не хватает "плавного перехода", когда рождение ребёнка позволяло бы взять льготную семейную ипотеку, используя только материнский капитал в качестве первого взноса. Так, в настоящее время размер материнского капитала на первенца в России составляет 524,5 тысяч рублей. Условия же программы "семейной ипотеки" таковы, что первоначальный взнос составляет не менее 15% от суммы кредита. Таким образом, если использовать в качестве первоначального взноса только материнский капитал, то рассчитывать можно на сумму кредита не более 3,5 млн рублей. За эти деньги купить в Петербурге жильё крайне проблематично, в Москве - тем более; уже и далеко не в каждом областном центре это возможно. Поэтому этот плавный переход - "рождение ребёнка - гарантированная семейная ипотека с маткапиталом в виде первоначального взноса" - теряется, не позволяя многим желающим улучшить свои жилищные условия, а государству - обеспечить поддержание строительной отрасли - локомотива экономики Россиии. Существуют, конечно, мнения о том, что человек должен и сам скопить какой-то первоначальный взнос, что будет говорить о его финансовой устойчивости и платёжеспособности. Между тем, существуют и иные способы оценки платёжеспособности человека кроме первоначального взноса. Поэтому, возможно, Правительству России следует рассмотреть возможность дополнительного поддержания молодых семей, у которых родился первый ребёнок, путём, к примеру, "удвоения" маткапитала, если он используется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это позволит семьям претендовать на ипотечный кредит в размере до 7 млн рублей, что значительно расширяет возможности для улучшения семейных условий. И в таком случае молодёжи будет легче решаться на рождение ребёнка: они будут уверены, что смогут жить в достойных условиях.