О перспективах изменения цен на жильё рассказали крупнейшие застройщики Петербурга

Как будет меняться цена на новостройки в Петербурге: ждать ли стагнации, снижения цен или отдельные категория жилья только продолжат дорожать? Об этом "Петербургскому Вестнику" рассказали крупнейшие городские застройщики: Setl Group, Группа RBI, "ПИК", "КВС", "Главстрой Санкт-Петербург", ГК "ПСК". В компании "ПИК" уверены, что причин для снижения цен на жильё сейчас нет. Рендеры ЖК "Кантемировский, 11" от компании "ПИК". Фото: "ПИК" "В перспективе нескольких лет спрос на жильё будет высоким, поскольку в России, особенно в регионах, по-прежнему сохраняется низкая обеспеченность собственным жильём. Сокращение объёмов строительства, вызванное переходом отрасли на новую схему финансирования, дополнительно стимулирует спрос на качественные проекты. Дальнейшее состояние рынка будет зависеть от многих факторов. Тем не менее, поводов для падения цен на жилье сейчас нет", - сообщили "Петербургскому Вестнику" в пресс-службе компании. С коллегами, в целом, солидарны и в Setl Group, оперируя конкретными цифрами. ЖК "Притяжение" от Setl Group. Фото: Setl Group "Мы видим, что уже с начала 2021 года квадратный метр в новостройках классах масс-маркет в Северной столице подорожал на 25,5% до 181,7 тыс. рублей. А по итогам года показатель роста цены скорее всего повторит значения 2020-го – тогда цена выросла на 26,4% за 12 месяцев. В этом году на рынок недвижимости влияли следующие факторы: пандемия, высокая инфляция, в особенности рост цен на рынке стройматериалов, что привело к значительному росту себестоимости строительства; ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, что, в свою очередь, ведет к ограниченному предложению в отдельных локациях города (центральных, статусных, в зонах редевелопмента). ЖК "Статус у Парка Победы" от Setl Group. Фото: Setl Group Перечисленные факторы позволяют прогнозировать, что снижения цен не произойдет. Стабилизируются ли цены на нынешнем уровне или продолжат расти в 2022 году, будет зависеть от того, улучшится ли экономическая ситуация в стране, снизится ли инфляция, в каком объеме будут выходить на рынок новые строительные проекты и др."., - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group). Вторят коллегам и в компании "Главстрой Санкт-Петербург". "... рост среднего показателя цены обеспечивает пул успешных рыночных проектов, высокий спрос на которые обусловлен их привлекательностью и качеством. Те же проекты, спрос на которые во многом был создан факторами доступной цены (в том числе за счет льготной ипотеки) рост цен приостановили, некоторые – уже в середине лета. ЖК "Северная долина" от "Главстрой Санкт-Петербург". Фото: "Главстрой Санкт-Петербург" Падение цен на недвижимость невозможно – цены, разогнанные (в частности) высоким спросом, не могут при наблюдаемом сокращении спроса вернуться в исходную позицию. Вероятнее всего, рынок найдет точку равновесия на ценах текущего уровня и меньшего, чем в первом полугодии 2021 года, объема спроса", - считает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург". В ГК "ПСК" же разделяют ценовые перспективы различных категорий жилья, в целом, при этом, не видя никаких оснований для снижения цены. "Массовое снижение цен невозможно по объективным причинам. Дорожает земля и строительные работы. Дорожают стройматериалы... рост цен по отдельным позициям, от металла и газобетона до утеплителей и отделочных материалов, подчас удивительный. Это не может не сказываться на себестоимости. Ценовая стагнация ожидаема в сегменте масс-маркета — это комфорт-класс и стандартное жилье (текущее обозначения для эконом-класса). Причина тому увеличение предложения на рынке в целом и снижение спроса из-за дорожающей ипотеки. Это, если говорить в среднем. В отдельных наиболее удачных проектах цены будут расти быстрее, по мере готовности и приближения ко вводу в эксплуатацию, а также сокращения числа квартир в продаже. Иными словами, чем ближе к сдаче дом и чем меньше в нем осталось квартир, тем выше будут цены. Но резких подорожаний ждать не приходится. Рендеры ЖК "Северная Корона" от ГК "ПСК". Фото: ГК "ПСК" В элитной и премиальной недвижимости цены будут расти на фоне небольшого выбора. В городе просто мало предложений в этом сегменте, но спрос очень велик. В апартаментах ситуация будет похожей. В сервисном сегменте, который в Петербурге занимает подавляющую долю рынка, предложение будет сокращаться. Цены, следовательно, расти. Например, сейчас в продаже во всем городе меньше апартаментов, чем их количество в одном завершающемся проекте на Парнасе. Новых крупных проектов апарт-отелей не предвидится, средний номерной фонд в новых объектах будет на уровне 150-400 юнитов", - отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК". В Группе RBI прогнозируют умеренный рост цен. "Падения цен точно не ждем, т.к. падать им особо некуда: снизу «подпирает» растущая себестоимость строительства и стоимость земли. Один только рост себестоимости за 2021 г., по нашим оценкам, может оставить около 14%. ЖК Ultra City от Группы RBI. Фото: Группа RBI С другой стороны, такого активного роста цен, как в 2020-2021 гг., ждать тоже не приходится. Макроэкономические факторы ему не способствуют – нет соответствующих темпов роста экономики, доходов населения. Льготная ипотека фактически перестала работать в Москве и Петербурге с июля 2021 г., ключевая ставка также растет (более чем на 3% за последние 8 месяцев), что снижает доступность ипотеки и, опять-таки, не способствует спросу. Поэтому на ближайший год мы прогнозируем плавный рост цен в рамках инфляции – 4% или чуть выше", - рассказала Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI. Акцент на рост себестоимости делают и в компании "КВС". "После июля рост цен замедлился. Однако говорить о снижении стоимости квартир не приходится: для этого нет никаких предпосылок. Во-первых, за время пандемии увеличилась себестоимость строительства: подорожали бетон, арматура, отделочные материалы и многое другое. Рендер ЖК "Югтаун" от "КВС". Фото: "КВС" Во-вторых, проектное финансирование, по которому работают все застройщики, не позволяет нам снижать цены. Банки ставят условия относительно прибыли, которую должны приносить проекты. Для стимулирования спроса застройщики будут, скорее, использовать различные акции", - отметила Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости "КВС". Народный рейтинг строительных компаний Петербурга - узнайте, каким компаниям можно доверять.