Разговоры о каблировании в обмен на застройку территории возобновились в Петербурге
В Санкт-Петербурге тема каблирования (когда провода убираются под землю) в обмен на право застроить землю, освобождённую от линий и опор электропередач, продолжает будоражить умы девелоперов и тех, кто может на этом заработать в сотрудничестве с девелоперами.
Тема не нова: ещё в 2008 году, рассказывая о том, что найден инвестор, готовый за свой счёт убрать провода под землю в обмен на застройку территории, придумку расхваливала тогдашний губернатор города Валентина Матвиенко:
"Это очень хороший проект и очень дорогостоящий. Его реализация под силу только частному инвестору. Сотни гектар земли в городе занято воздушными линиями электропередач. Такое использование городской земли крайне неэффективно, а освобожденные земли могли бы быть отданы под развитие. Я думаю, что проект придется по душе и петербуржцам, для вынужденных жить по соседству с ЛЭП".
Затею почти полностью погубил кризис 2008 года: компания "Главинвестпроект СПб" получила от города почти полтора десятка участков, однако справиться в целом не смогла.
Впрочем, тогдашний председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко (сейчас он строит и во Владивостоке, а его сын - в Курортном районе Петербурга) уверенно говорил в 2009 году, что "каблирование электросетей - это важный для города проект, который непременно будет реализован".
Кстати, "эхом" той истории - через цепочку изменений - являются, например, проект ЖК "Дефанс" на улице Типанова от компании "Лидер Групп" (которая теперь - владелец "Главинвестпроект СПб") и ЖК "Белый остров" на Белоостровской улице от компании "Базис СПб".
ЖК "Дефанс". Фото - "Лидер Групп" https://defans.lidgroup.ru/construction
В 2010 году Смольный решил зайти в эту историю ещё раз - попробовать продать под комплексное освоение территорию под ЛЭП вдоль проспекта Маршала Блюхера. Суммарно порядка 35 гектар.
Впрочем, проект этот тоже сначала "не пошёл" по экономическим соображениям, а затем Генпланом 2015 года эта земля под ЛЭП была назначена "рекреационной": строить там стало ничего нельзя.
К слову, в новом проекте Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) эти участки - в зоне ТР2-2: "зона рекреационного назначения - озеленённых территорий общего пользования. озеленённых рекреационно-ландшафтных территорий и объектов обслуживания зоны".
Территория под ЛЭП вдоль проспекта Маршала Блюхера
Именно о высокой стоимости работ по каблированию как о главной проблеме этого процесса заявляли неоднократно представители девелоперского сообщества.
К ним добавилось и то, что Генпланом и ПЗЗ на месте ЛЭП строительство жилья в таких местах не допускается.
Теперь же, увидел "Петербургский Вестник" в одном из предложений к новому проекту ПЗЗ, для локации в Красносельском районе, предлагается территорию под ЛЭП отнести к функциональной зоне КРТ (комплексное развитие территории).
Чтобы там через затею с каблированием попробовать реализовать инвестпроект на месте ЛЭП.
Речь идёт об участке между Петергофским шоссе и улицей Маршала Захарова параллельно Брестскому бульвару и улице Десантников. Которую и предлагается перевести из функциональной зоны ТР2-2 в зону КРТ.
Участок, о котором идёт речь. Фото - Яндекс.Панорамы
Как пишет инициатор, предварительно экономика проекта прорабатывалась застройщиком Glorax и привлечённым партнёром, и якобы показала экономическую выгоду для бюджета Петербурга в 3 млрд рублей:
Выдержка из предложения к проекту ПЗЗ
Сейчас эта территория под ЛЭП занята преимущественно парковками.
Территория под ЛЭП вдоль улицы Десантников и Брестского бульвара. Фото: Яндекс.Панорамы
Предположить, что город пойдёт на такую затею - на данный момент непросто.
Интересно, что почти там же - вдоль Брестского бульвара севернее улицы Маршала Захарова - в той же зоне ТР2-2 - замыслили некую стройку. Документов разрешительных пока, впрочем, не имеется.
По экспресс-оценкам некоторых участников рынка, опрошенных "Петербургским Вестником", площадь расположенных в Петербурге под ЛЭП территорий, потенциально пригодных для застройки, находится примерно в "вилке" от 1,5 до 3 тысяч гектар.
С учётом стремительного исчезновения свободных под застройку участков, очевидно, что "заходы" на подобное взаимодействие со Смольным будут. Впрочем, так же очевидно и то, что произойдёт это не при нынешней экономической ситуации в сфере строительства.
Ранее "Петербургский Вестник" рассказал, что не оставила надежд освоить значительные территории в Петербурге компания "Страна Девелопмент".
Следить за нашими публикациями можно и нужно во VK и Telegram. Не пропУстите важное.
