Застройщики прокомментировали инициативу Минстроя принудительно назначать «гарантирущие» УК в новостройках

Инициатива Минстроя России отдать право назначать в новостройках управляющие компании региональным властям вызвала широкий резонанс в сфере ЖКХ и стоительства. Напомним, по инициативе чиновников, у российских застройщиков фактически хотят отобрать возможность назначать собственные Управляющие компании для управления новостройками. Эти функции предполагается передать властям регионов через механизм принудительного назначения управляющих компаний ( "гарантирующие управляющие организации" ) на новые построенные дома. "Петербургский Вестник" решил поинтересоваться мнением крупнейших застройщиков Петербурга: как они относятся к подобным перспективам, когда, к примеру, на дом бизнес-класса, в котором требования к уровню сервиса намного выше, региональными властями будет назначаться некая "гарантирующая управляющая организация". Реализация данной инициативы может привести к существенному снижению качества проживания собственников, считает Денис Наумчук, Генеральный директор управляющей компании A-Service холдинга AAG (2-е место в народном рейтинге строительных компаний Петербурга на момент публикации данного материала). В настоящее время, напоминает господин Наумчук, в соответствии с Жилищным кодексом, Застройщик при сдаче дома назначает временную УК, а параллельно администрация района объявляет конкурс по выбору УК – в этом случае она выбирается по принципу минимальной цены. [ И если жители на общем собрании собственников принимают решение остаться с управляющей компанией "от застройщика", то конкурс районной администрации отменяется - прим. редакции ]. "Зачем это делается? Во время «пробного периода» собственники имеют возможность самостоятельно выбрать УК – либо ту, что была назначена застройщиком, либо иную, более достойную на их взгляд. Главное, что у них есть право выбора", - подчёркивает Денис Наумчук. Предлагаемое решение лишает жителей самого главного – возможности распоряжаться своим жильем в течение целого года, считает эксперт. [ В настоящее время предполагается, что "гарантирующая управляющая организация" будет назначаться на год - прим. редакции ]. Сейчас, подчёркивает господин Наумчук, чтобы создать качественный проект, застройщик подключает Управляющую компанию еще на стадии проектирования, та в свою очередь продумывает все до мелочей, создавая максимально комфортную среду для проживания. "При этом важно отметить, что, когда застройщик строит дом, он готовит комплексное решение, так называемый «продукт». В зависимости от класса жилья - премиум, бизнес, комфорт, стандарт, - различаются такие параметры как количество общественных пространств, сложность инженерных систем, наличие дополнительного персонала: консьержа, охраны, беллбоя, швейцара и т.д. Каждый из реализуемых сервисов требует продуманной инфраструктуры, служебных помещений и инженерных решений, а также выстроенных бизнес-процессов на этапе обслуживания, без которых сервис попросту не может быть реализован", - отмечает Генеральный директор управляющей компании A-Service. "Хватит ли у назначенной властями компании ресурсов и компетенций, чтобы на практике реализовать все задумки Застройщика, и, самое главное, кем в данном случае будет осуществляться предварительный анализ будущих проектов Застройщика, ведь УК будет назначаться уже после ввода дома в эксплуатацию? На мой взгляд, сейчас ответов на данные вопросы нет, а это означает, что реализация инициативы может привести к существенному снижению качества проживания собственников",  - резюмирует Денис Наумчук. Солидарны с коллегами и в Управляющей компании "КВС-Сервис" ( 17-е место в народном рейтинге Управляющих компаний Петербурга на момент публикации данного материала). И в данной ситуации, считает Перминов Евгений Олегович, генеральный директор группы управляющих компаний «КВС-Сервис», можно провести аналогию с уже существующим механизмом выбора Управляющих компаний районными администрациями. "Однако этот механизм имеет очевидные минусы: организаторы конкурсов далеко не всегда учитывают инженерно-технические и другие особенности дома. Чаще всего цена договора рассчитана исходя из минимального перечня работ и услуг, который является усредненным. Например, для новостроек характерны современные системы видеонаблюдения, контроля доступа как в парадные, так и на внутридворовые территории, кроме того, системы кондиционирования тоже уже не редкость, есть дома, в которых установлены станции водоподготовки. Все эти инженерные коммуникации требуют регулярного обслуживания, причем квалифицированными специалистами, что закономерно должно быть учтено в соответствующих тарифах. Однако при усредненном подходе к конкурсному отбору УК все эти моменты остаются за рамками зоны внимания, что приводит к ухудшению качества обслуживания домов — у победившей компании в итоге банально не хватает средств заботиться о том, что построил и передал застройщик. «Гарантирующая управляющая организация» может оказаться ровно в такой же ситуации, а в итоге пострадают собственники, ведь по сути их лишат их законного права самостоятельно выбрать форму управления и тех, кто будет это управление непосредственно осуществлять", - отмечает господин Перминов. Опасаются за комфорт жителей при механизме назначения "гарантирующих управляющих компаний" и в холдинге Setl Group (1-е место в народном рейтинге строительных компаний Петербурга на момент публикации данного материала). "Сегодня застройщик имеет право проводить тендер при выборе УК и в дальнейшем контролировать работу данных компаний на своих объектах, мотивируя перспективами участия в следующих тендерах. В случае, если будет назначаться гарантирующая УК, инструментов для ее контроля у застройщика не будет, следовательно, все вопросы контроля будут относиться к компетенции государства и самих жителей. Будет ли это комфортно для жителей – вопрос. Но, в любом случае, повлиять на это застройщик уже не сможет.", - рассказали "Петербургскому Вестнику" в пресс-службе компании. Каким будет итоговое решение Минстроя по данному вопросу, предсказать достаточно сложно, однако нет никаких сомнений в том, что при принятии данного решения необходимо плотно проконсультироваться с профессиональным сообществом. В противном случае, неподготовленные инициативы могут существенно навредить качеству проживания россиян в новостройках.